Нюансы правильного составления и образец брачного договора для ипотеки

С тонкостями ипотечных правоотношений рядовым заемщикам разобраться непросто. Сбор необходимых справок и документов ассоциируется у них с девятью кругами ада. А требование заключить брачный договор для ипотеки, образец которого предоставляет чаще всего банк, супругами воспринимается настороженно. Правомерна ли такая прихоть банка? Может лучше поискать менее привередливого кредитора? Чем грозит заключение соглашения семейной паре? Ответы на все эти вопросы лучше узнать до покупки квартиры.

Задачи брачного договора на ипотечную квартиру

Ипотека — существенное испытание для семьи, пройти которое помогает тщательное планирование расходов и экономия. Награда за терпение — собственная жилплощадь. Некоторые пары сдаются под давлением финансового бремени, подавая на развод.

Поскольку отечественное законодательство декларирует равноправие супругов относительно совместно приобретенного имущества, возникают вопросы: «Как поделить жилье? Кто будет выплачивать кредит?». Судебные тяжбы длятся годами. В неопределенном состоянии находятся и бывшие супруги, и кредитное учреждение. В такой ситуации супружеский контракт станет своеобразной подушкой безопасности для всех участников ипотечных взаимоотношений.

Чтобы банк принял во внимание документ, сделка супругами заключается до подписания ипотечного соглашения. Брачный договор на ипотечную квартиру выполняет следующие задачи:

• четко указывает ипотечные обязанности каждого супруга;
• разделяет ответственность сторон;
• определяет условия внесения первоначального взноса;
• устанавливает размеры долей жилья (равные либо пропорционально внесенной суммы);
• прописывает порядок изменений размера долей при рождении ребенка, погашении кредита средствами материнского капитала.

Банку-кредитору бумага предоставляется для ознакомления и одобрения. Документ является страховкой кредитора, которая одновременно мотивирует заемщиков честно выполнять ипотечные обязательства, не перекладывая их на другого супруга. Если пара решит разорвать семейные узы, то развод превращается в формальную процедуру без нервотрепки относительно совместно нажитого имущества.

к оглавлению ↑

Как отобразить в брачном контракте для ипотеки деньги родителей

Самостоятельно выплачивать кредитные платежи под силу немногим семьям. Нередко вернуть ипотеку помогают родители. Чтобы при разделе имущества фактическим собственником квадратных метров стал супруг, родственники которого выплачивали кредит, составляется брачный контракт для ипотеки.

В семейном соглашении следует дополнительно рассмотреть вопрос о распределении затрат на возможную перепланировку, капремонт жилища. Ведь если работы будут финансироваться семейным бюджетом, то второй супруг обретет право требовать обязательную долю в квартире.

к оглавлению ↑

Нюансы составления брачного договора при ипотеке

Брачный договор при ипотеке — новация в нашем обществе. Традиционно инициатором заключения документа выступают банки, стремясь минимизировать свои риски. Чтобы документ обрел юридическую силу необходимо два условия:

• удостоверение соглашения нотариусом;
• факт регистрации брака.

к оглавлению ↑

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру: существенные условия

Игнорирование процедуры заключения супружеского контракта влечет его недействительность. Супружеское соглашение, заключенное при существующих ипотечных правоотношениях, начнет действовать лишь после выплаты кредита и снятия обременения с жилища, если кредитор не согласится изменить кредитный документ.

Составление контракта является взаимным решением супругов. Образец брачного договора на ипотечную квартиру есть у каждого нотариуса. Типичная форма соглашение конкретизируется согласно пожеланиям сторон. К существенным условиям контракта относятся:

• название документа;
• дата, место заключения сделки;
• информация о сторонах;
• сведения об объекте ипотеки, ином имуществе;
• порядок выплаты ипотеки;
• раздел расходов на содержание объектов собственности;
• срок действия.

Двузначность при трактовке формулировок документа не допускается. Такой текст исключается либо перефразируется. Подписывают соглашение стороны лично после детального объяснения его смысла нотариусом.

к оглавлению ↑

Требования нотариуса при удостоверении соглашения

Поскольку четкие требования к форме документа отсутствуют, супруги вправе самостоятельно составить брачный контракт для ипотеки по образцу. Соглашение составляется в трех экземплярах. Один хранится нотариальной конторой, остальные два — сторонами. При наличии спорных моментов и сомнений в формулировках целесообразно воспользоваться квалифицированной помощью юристов.

Перед тем, как составить брачный договор на ипотечную квартиру либо удостоверить ранее составленное сторонами соглашение, нотариус изучает:

• паспорта сторон (для установки личности);
• свидетельство о браке (при наличии);
• документы на недвижимость, иное имущество (при наличии);
• доказательства оплаты госпошлины;
• иные материалы для проверки предоставленных сведений.

Внимание! Изменить, расторгнуть документ до погашения кредитных обязательств можно лишь с разрешения банка-кредитора. При любых сложностях и сомнениях рекомендуется обращаться за помощью к специалистам.